【泽龙评地】31家＋98.9亿＋大小王！北京土拍真正的王炸来了

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(资料图)

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

地块信息

1.地块信息

2.报名信息

海淀双新大地块:

1、华润，2、城建，3、首开，4、中铁建，5、保利，6、中海，7、海开，8、金茂，9、京能，10、越秀，11、中粮、12、建工，13、建发，14、招商，15、南通江海港，16、厦门国贸，17、中建玖合，18、金隅，19、中铁，20、江苏师山，21、华发，22、如皋市润皋，23、绿城，24、扬州华鹏，25、万科，26、中绿，27、中旅，28、太原萃丰，29、中能建，30、东方雨虹+海门海泰

海淀双新小地块：

1、华润，2、城建，3、首开，4、中铁建，5、保利，6、中海，7、海开，8、京能，9、天恒，10、广安置业 ，11、中粮，12、建工，13、建发，14、招商，15、南通江海港，16、中建玖合，17、金隅，18、中铁，19、江苏师山，20、顺卓房地产，21、武汉联发瑞盛，22、如皋市润皋，23、绿城，24、华发，25、北辰，26、中绿，27、扬州华鹏，28、中旅，29、太原萃丰，30、中能建，31、东方雨虹+海门海泰

顺义新城第2街区地块：

1、华润，2、首开，3、中铁，4、龙湖，5、中海，6、住总 ，7、建工，8、石家庄创世纪，9、陕西同致，10、南通江海港，11、芜湖康润，12、山西保景汇，13、新城，14，保利，15、招商，16、如皋市润皋，17、华发，18、中绿，19、山西星河，20、路劲，21、扬州华鹏

个评如下

1、从柳芳到六里桥，国土门口摆摊十几年，瞄一眼后影都能看出是哪家房企的。但近期的北京土拍，一半以上的开发商我都没见过。这架势，恍若隔世，真是帝都土拍十几年未有之大变局啊！

2、纵观历年帝都土拍，多数开年必王炸（2020年土拍逆疫而火、2021年旧宫大战、新国展三期火爆盲举、2022年开年就是492亿的一批次），年终收官战再来一轮大丰收，总体走势那是虎头龙尾，年中一般比较平稳。但今年6月的帝都土拍，却非同一般。

3、整个6月份，20宗+600个小目标+各种王炸集合体，在整个帝都土拍史上， 6月从来没有这么璀璨过。房企参与量大增、房企进京潮汹涌、摇号大战屡破记录、新面孔扎堆现身、传统地块王炸不减、人造地块烈度更凶。

4、帝都6月土拍以45家房企的后沙峪双王炸开局，让帝都地产人在六一儿童节经历了童话般的梦幻土拍，满屏的南通、芜湖、山西、如皋、武安、扬州......，泰、芳、虹、和、祥、笃、哲、旺、河、垚、顺、鹏、兴、山......，深耕帝都土拍十几年的老司机，面对这么对新面孔，都以为是南方某C都的土拍版本呢。土拍十几年，今朝土拍最陌生。

5、黄金主角后沙峪，绝代双骄震帝都。福建雄旺+中能建在帝都土拍史上彻底火了一把，45家房企的参与量，2.2%的概率，这是祖坟冒青烟的节奏。但总体来看，后沙峪体量较小，金额不大，王炸成色不足。现在，真正的王炸来了，接近100个小目标的四季青大小王（79.35亿+19.55亿）堪称今年土拍真正的航母级组合王炸。

6、小阳春之后，全国楼市和土拍出现惊人的反相关，楼市一片沉寂，市场都在等风，就靠小作文勉强撑着；但一线和准一线城市的土拍激烈程度越来越高，现在新闻媒体的土拍，是个热点地块就火爆，一不小心就王炸，动不动就是围抢，搞的房企人人都激情四射。

7、三山五园八大处，西山美庐翼双新，海淀四季青双新村两宗地位居西山美庐两翼，地处三山五园区域，双新绝版大小王地块花落身家？如何利用现有地块禀赋在纯独栋的西山美庐两翼打造出亮眼产品是一大看点，好马配好鞍，好地还需优秀房企盘。

8、海淀双新大小王地块，创新北京土拍新模式。四季青双新村大地块竞拍规则，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次。

9、帝都的土拍越来越看不懂了，先是大佬HR提前了好几天，上周就开始发飙，哐哐报了好几块，完美诠释了什么叫豪横。对于帝都土拍老司机，一般都是压点报名，这波操作可能经大师指点过，类似雍和宫头柱香，但愿好运伴随HR。

10、上午报名的企业名基本还在大家熟悉的认知范围，下午就成了各路大神的表演时刻，报名开发商的名字越来越绕口，除了新面孔，又增加了几个新新面孔，乙方+乙方手牵手还玩在了一起。

☆ END ☆

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